最近，在某公司上班的小劉遇到了一件煩心事：小劉稱，房子是他今年5月初租下的，雙方商定，月租金為3800元，并以付三押一的方式簽訂了協議?？砂徇M去沒多久，小劉就發現廚房的水龍頭壞了，抽水馬桶也總是漏水，后來連浴室的浴霸也“罷工”了。小劉幾次打電話讓王女士來修，可對方總以瑣事纏身推脫，讓小劉自己處理?！爱敃r著急租房只看了看空調、電視機等大家電，浴霸、馬桶這種壓根就沒有想到。還沒住光修這幾樣就花了300塊。那么到底誰應該來承擔這部分維修費？

律師劉波認為：按照合同法的規定，租賃屋中的附屬設施，包括各種家用電器，應當在房屋租賃合同內注明名稱、規格型號、購買時間、使用年限等詳細信息，同時，對于家電及其他室內設施的維修責任應在合同中明確約定由誰承擔，出現故障時，有合同約定的應按合同約定執行。如雙方在租賃合同中對室內設施維修責任未明確約定的，租賃房屋室內設施包括家用電器因自然消耗或合理使用而導致的故障和損壞一般應由房主承擔維修義務，但如因承租方使用不當或故意行為造成的損壞則應由承租方負責維修或承擔賠償責任。根據國家標準化委員會出臺的《家用和類似用途電器的安全使用年限和再生利用通則》，明確了家電安全使用參考年限，如，彩電8-10年、電熱水器8年、空調器8-10年、洗衣機8年。超期服役家電具有多種危害，安全隱患大，長期使用過程中的開機、關機，工作過程中的驟冷驟熱，加上塵埃污垢侵蝕、部件老化銹蝕，輕則故障，重則發生漏電、燃燒甚至爆炸的危險。因此，承租方在簽訂房屋租賃合同時，應特別注意室內設施家電的使用壽命期限問題，承租雙方在簽訂房屋租賃合同時，應明確約定關于家電使用和維修的相關條款出租應當保證所提供的家電無質量問題，且在正常使用壽命期限內。如出租方提供超期服役的家電給承租方使用，造成損害的應當由出租方承擔。本案中，房主提供給小李使用的空調上標簽標示日期已超過10年，房主明知該空調已處于超期服役狀態下仍提供給承租方使用，不能僅憑合同約定轉嫁和免除其維修更換的責任，給承租方造成損害的，也應當由房主承擔。